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长沙商品房销售须一套一标 不得收取任何未予标明费用

2017-03-24 09:22 来源: 华声在线

  华声在线讯(记者 刘李)“去年我在金星北一个楼盘买房,签订合同前销售人员说我只需要缴纳5000元团购费即可享受总房价5万元的优惠,但是当我缴纳完5000元团购费后却被告知不能开正式发票,只能开一张盖了某网站的中介服务费的收据,并且这5000元也不写入购房合同,也不能抵购房款。”市民吴先生说,这明显属于开发商的欺诈行为。

  日前,长沙市发改委、市住建委联合发布《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》(下称通知),通知主要有四项内容:要求进一步完善商品房销售明码标价申报监制制度,进一步规范商品房销售明码标价行为,进一步规范商品房交易价格行为,进一步加强商品房销售价格行为监管力度。

  “一套一标”,明码标价

  潇湘晨报记者近日走访长沙一些楼盘时发现,有的楼盘以办卡为名收取所谓团购费却未事先告之购房人也未公示,有的楼盘在售楼部存在商品房销售明码标价公示内容不规范或不完善的情况,根据日前发布的通知,上述种种不规范经营行为以后将被主管部门严肃查处。

  市民今后买房,一套房子就应该有一个清晰的标价。通知要求,进一步规范商品房销售明码标价行为。明码标价价目表和价格相关信息公示表应严格按照国家规定予以公示。房地产开发企业销售商品房须实行“一套一标”,并在经营场所的显著位置公示商品房销售价格等内容,有条件的可采取电子显示屏、多媒体终端或电脑查询等方式公示。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。

  通知要求房地产开发企业在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套一标”的方式明码标价,标示价格需与监制价格保持一致,且成交价格不得高于标示价格。房地产开发企业在广告宣传中涉及的价格信息,以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的具体确定的承诺要与申报的《商品房销售明码标价综合信息表》一致,必须真实、准确、严谨。

  针对标价混乱、价格欺诈现象

  长沙多位房地产界业内人士表示,通知的发布,将进一步维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境,促进房地产市场的持续健康发展,更好地保护消费者利益。

  具体到对“一套一标”规定的点评,业内人士表示:近年来,房地产市场销售中标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题频频发生,一些开发商利用“均价”、“起价”等数据吸引消费者,楼盘销售价格“一月一价”甚至“一日一价”,扰乱了房地产市场秩序,也损害了购房者的权益。“一套一标”保护了购房者权益。

  “希望相关主管部门能将价格申报监制完毕的楼盘在其部门网站公示,一是便于了解该楼盘的相关信息,二是便于接受广大市民监督。”一位周姓市民知晓了长沙将加强商品房销售价格监管后如是建议。

  其他要点

  开发商申报价格明显过高将暂停网签

  通知要求进一步完善商品房销售明码标价申报监制制度。商品房销售申报价格须真实合理,符合国家宏观调控政策。对房地产开发企业申报的价格明显过高的,不予办理申报监制,暂停其网签行为,价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈,必要时对该楼盘进行成本监审。

  业内点评:暂停网签是很厉害的调控措施,房企没有很强的资金实力是很难长期扛下去的。这将促使开发商加强价格自律。

  不得收取任何未予标明的费用

  通知还要求,商品房销售应当遵循公开、公平、诚实、守信的原则,不得在标价之外加价,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或不规范的价格标示误导消费者进行价格欺诈,不得通过捏造虚假信息等各种不正当手段,哄抬价格和串通涨价。

  业内点评:有相当比例的一群人就是靠房价之外的灰色收费生活的,这笔灰色费用有很多名字——电商费、团购费……很多购房者在买房过程中经历过。如果以后遇到,请坚决说“NO”!

  对情节严重的价格违法案件予以曝光

  通知要求,对违反明码标价和收费公示规定,或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的,将依据相关法律、法规和规章予以严肃查处。对情节严重、行为恶劣、造成较大影响的价格违法案件将予以公开曝光,促进长沙房地产市场平稳健康发展。

  业内点评:新闻媒体要加大房地产市场调控政策宣传力度,客观、公正报道房地产市场情况,正确引导市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

  现场

  住建部门到楼盘宣讲政策

  3月21日,长沙市住房和城乡建设行政执法局来到梅溪湖、滨江新城等多个项目,了解长沙楼市新政的落实情况。在梅溪湖·金茂湾、万科里·金域国际等项目,执法人员在执法检查过程中,就新政的文件精神向各楼盘负责人进行传达(上图),并要求各楼盘认真落实文件精神。长沙市住建委要求,市住建行政执法局执法人员在开展常规检查的同时,将新政文件逐一送至长沙市(内五区)近400个项目,并向各项目负责人传达新政精神。

  文/记者刘李供图/林森

[责任编辑: 邓梦菲 ]
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