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2017年上半年长沙土地市场84.9亿元收官 同比上涨58.4%

2017-07-05 08:54:54 来源: 新华网

    新华网长沙7月5日电(邵一婵)据望城区国土资源网上交易系统显示,近日,位于望城区金山桥街道金山桥社区的一宗面积为42186.86㎡的居住用地被湖南省碧桂园地产有限公司竞得,溢价率150.4%,楼面价4422元/㎡。至此,2017年上半年长沙市内六区土地交易市场落下帷幕。

    据长沙市国土资源网上交易系统及望城区国土资源网上交易系统显示的数据统计,2017年上半年长沙市内六区共挂牌出让49宗地块,同比去年上半年的37宗地块增加了32.4%。其中成功出让地块43宗,成交总面积为186.8万㎡,同比减少7.6%,成交总额84.9亿元,同比上涨58.4%。

    在近5年当中,今年上半年的总成交面积最少,且与2013年上半年370㎡的成交面积相比相差甚远。总成交额与去年上半年相比则有所上涨,但仍远低于2013年的581.5亿元及2014年的135.2亿元。

    就区域来看,望城区土地出让面积最多,约83.2万㎡,占比45%,岳麓区约为46.9万㎡,占比25%,开福区约为22.8万㎡,占比12%,雨花区、芙蓉区和天心区则分别出让土地19.5万㎡、7.4万㎡和7.1万㎡。

    在上半年成功出让的43宗土地当中,共有12宗土地溢价成交,包括9宗商住用地(含住宅、商业及商住一体,下同)及3宗工业用地,与去年上半年仅有1宗梅溪湖版块的住宅用地溢价成交相比,今年上半年土地溢价率整体偏高。

    其中商住用地溢价率较高,有5宗土地溢价率超过了100%,尤其是位于雨花区韶山路143号二区的1宗商住用地,溢价率达171.79%,楼面价8154元/㎡,被华润置地(湖南)有限公司竞得。

    另有位于芙蓉区东安街道东屯村的1宗住宅用地溢价率达168.38%,楼面价8588元/㎡,被长沙龙湖房地产开发有限公司竞得;位于岳麓区滨江片区桐梓坡路和潇湘中路交汇处西南角(D1-A)地块的1宗商住用地,及位于望城区金山桥街道金山桥社区的1宗商住用地,分别溢价150%和150.4%,楼面价分别为8142元/㎡和4422元/㎡,均被湖南省碧桂园地产有限公司竞得。

    业内人士分析认为,去年下半年以来长沙房地产市场量价齐升趋势明显,新增供应持续减少甚至短缺,长沙未来价值也逐步凸显,开发商拿地意愿强烈,商住用地尤其是其中的部分优质地块对开发商吸引力较大,土地溢价率偏高。

    从土地规划用途方面来看,上半年成功出让的43宗地块当中,有21宗商住用地,占比接近50%,且与去年上半年成功出让12宗商住用地相比增加了75%。其中岳麓区6宗,雨花区和望城区各5宗,天心区和芙蓉区各2宗,开福区1宗,其余则为工业用地、物流仓储用地、加油站用地等。

    商住用地供应量的增加与政策调控息息相关。去年11月底出台的《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》明确指出要增加有效供应,并要求严格落实供地计划,适度加大住宅用地供应,缩短土地价款交付时间,强化土地供后监管,加强土地市场调控,确保土地供应有序。

附:

    

[责任编辑:邓梦菲]
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