本版图形/侯东梅



上海迪士尼具体位置示意图

    靴子还未正式落地，已见尘烟四起。
    上海市长韩正11月1日对媒体表示，上海将于近期召开新闻发布会，公布迪士尼项目最新进展。此前，参与项目谈判的浦东新区领导透露，上海迪士尼项目的谈判双方已在重大原则问题上达成一致，正在等待中央有关部门审批核准。据媒体披露，浦东新区针对迪士尼项目的土地征用工作已经展开，总面积超过6000亩。
这意味着，历时十余年谈判的上海迪士尼项目终将迎来曙光。投资者对相关股票和周边地产项目大多看多。不过也有投资者表示，迪士尼的前景或被过度解读，需要保持冷静与理性。

    现场 只有厂房、别墅和稻田

    出上海浦东国际机场，走迎宾大道，行驶约25分钟17公里，经过的南边的一大片满是厂房的地，即是传说中的上海迪士尼一期项目的核心位置。昨日有媒体曝出这一项目的征地程序已经启动，本报记者闻讯前去探营，获知的消息是，上海迪士尼项目的开工时间最早在明年8月。

    据当地媒体早先的报道，上海浦东新区政府在辖区内川沙镇与原南汇六灶镇交界的地方，即A1机场迎宾大道两侧，预留了两块土地作为迪士尼乐园建设用地。美国迪士尼总部最后选择了位于A1南侧的一块，是一块北接A1机场高速、西邻A2沪芦高速、东至南六公路、南抵周祝公路的长方形地块，地理核心恰与黄楼乡赵行村的村部重合。

    这一地块与浦东机场的跑道平行，直线距离则大约6公里，周边散步的一些别墅楼盘打出的广告，戏为“看得见飞机但听不到噪音”。不过，昨日记者驱车在此兜了一大圈，得出的印象是，这里除了厂房和稀稀拉拉的别墅之外，其他都是金黄的稻田，与距离不过20公里远的浦东陆家嘴地区好像完全生活在两个世界。

　　当地居民 阿拉被“米老鼠”忽悠了十年

    在赵行村村部对面的一家烟酒南杂店，记者碰到川沙戈坊小学的一名杨姓老师。杨老师说，他听到的消息是“所有征地须在明年7月底拆平交付。”川沙新镇的政府值班人员昨晚证实这一时间期限，但强调说，“目前用地拆迁许可证还未获批。”不过，迪士尼项目即将开工的消息似乎并未在当地居民中激起多少波澜。烟酒南杂店的老板娘开玩笑说，“阿拉被‘米老鼠’忽悠了十年，原来有激情也早没了。”

    不过，距离赵行村村部不远的一片厂房的外地保安说，说当地居民心情平静有些言过其实。因为从迪士尼传出要落户当地开始，这里的土地价格就开始上升，地价的算法从按亩计算，变成了按平方米和按天计算，“这里的厂房出租，每平方米一天一块钱，要是卖地，你算算要多少钱？”

    同行的当地媒体朋友说，现在周边的楼盘，从两年前的不过7000元/平方米，一直稳在目前的13000元/平方米以上，翻了近一倍，“像极了香港迪士尼建设时候的情况。”

    但建成规模最后要占8-10平方公里的上海迪士尼，照上海南汇区经济委员会主任钱伟忠的说法，“至少是香港迪士尼的4.7倍。”

　　本地影响 湖南人游迪士尼将更方便

    如果上海迪士尼乐园年内动工兴建，预计4-5年内建成开放，届时，湖南人去迪士尼娱乐无疑将更加方便。

    目前，美国加州、佛罗里达州，法国巴黎，日本东京和香港5处地方建有迪士尼乐园，湖南人若要去，并不是很方便，即使是去最近的香港迪士尼乐园，普通人也需要办理港澳通行证，再加上昂贵的住宿，让很多人望而却步。“上海要有迪士尼的话，我们肯定会将其列为一个重要目的地，而且五年后长沙至上海的交通更为便捷，比如高速铁路可能只需要3小时可到上海，深受迪士尼文化影响的80后一代渐成社会主力人群，可以想象将有源源不断的客流。”湖南华天国际旅行社有限责任公司一位负责人说。

    数据显示，2008年巴黎迪士尼乐园游客人数1530万人次，而2008年上海旅行社接待旅游人次大致在1400万左右，迪士尼项目建成后，预计游客达1000万级规模，每年至少为上海带来新增游客300-500万人次，仅在旅游一块，迪士尼就将带来惊人的效益。

    相比旅游而言，受益更多的则是上海的基础建设和服务产业。有媒体援引迪士尼公司8月的一份声明说，该项目预计耗资约为244.8亿元人民币。此外，兴业证券今年8月发布的分析报告认为，迪士尼将带来至少四方面的投资机会，一是周边地产升值；二是酒店、商业零售、交通运输等行业的消费盛宴；三是玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等产业链需求增加；四是建筑、建材行业的投资。

　　前景分析 世博会后上海又一投资王牌

    半个多世纪以来，迪士尼乐园的知名度和影响力越来越大，并变成迪士尼集团最大一棵“摇钱树”——华特迪士尼公司2008年财报显示，主题公园和度假酒店的营业收入为115亿美元，占迪士尼集团全部收入的30.4%。

    虽然迪士尼尚未正式敲锤定音，但上海服务业近三年的规划已经对外公开。10月25日，上海发布的《2009—2012年上海服务业发展规划》透露，3年之后上海服务业增加值超过一万亿，服务业年均增长率力增达到12%。

    国家旅游局对外公布的统计数字显示，2010年，中国旅游业总收入占GDP的比重将达8%，发达国家是10%。由此可以判断，12%的年均增长率中，以迪士尼为代表的旅游业将做出巨大贡献。

    媒体披露，为建设上海迪士尼乐园，上海将与美国华特迪士尼公司成立一家合资公司，具体负责项目投资建设，上海和浦东新区的大型国有企业将代表中方出资。建设成本相对较低是上海迪士尼乐园的一大优势；内地数以千万计的游客提供了“票房保证”；同时有了前5家全球乐园的运营经验，上海迪士尼也能更快克服文化“水土不服”的问题。

    上海陆家嘴集团董事长杨晓明表示，迪士尼作为一个旅游的项目，对服务业的拉动不可估量，对于浦东乃至全上海影响巨大，除了门票收入外，游客还需坐火车、飞机、汽车，住酒店、商场购物，各行各业会有1比8、1比10的撬动。

    据此，有媒体分析说，上海迪士尼项目将为上海带来上万亿的GDP总值，内地80%以上客流将被吸引至上海。而上海社科院专家在接受媒体采访时表示：“即使迪士尼现在没有批，那也只是时间的问题，未来这一块将会是上海服务业的主战场。是承接上海后世博时代的一张经济底牌。”

    思考 对迪士尼机遇不宜过度解读

    如果迪士尼在上海开园，那么这一美国本土诞生的文化品牌，将在亚太地区有三个点，披上一抹亮丽的“黄皮肤”。有分析人士指出，迪士尼这种全球品牌的扩张路线，也体现了它对亚太地区尤其是中国经济增长和消费潜力的看好。“由于利润持续下跌，加上预期美国的国内消费在未来一段时间仍会低迷，迪士尼正积极寻求开拓海外市场。”

    虽然迪士尼有着巨大的拉动作用，是各地政府争抢的香饽饽，但是其高昂的建设成本也面临如何赚钱的难题。上世纪80年代，第一座欧洲迪士尼乐园在法国开始兴建，2006年，欧洲迪士尼乐园累计接待游客1280万人次。然而，表面的风光并不能掩盖欧洲迪士尼在账面上的糟糕业绩。仅开业一年，亏损面就达到了9亿美元。

    一期投资就超过100亿元的上海迪士尼乐园，对这一问题亦不容回避。而知名媒体人闾丘露薇则在接受采访时表示，当初香港高估了迪士尼的好处。她说：“在香港，特区政府预计说迪士尼可以带来1480亿港元的经济效益。但是到现在为止，只有1173亿，比预期少了将近300亿港元。从人数说，也比原来的预期少了很多。当时对数字有很大的估计，实际上并没有产生这么大的效益。”

    闾丘露薇说，上海为建设迪士尼所需要付出的土地平整支出和拆迁安置费用，也需要计算到建设成本中去，这一块更需要有充分考量。

    而当地财经媒体部分同行也对上海迪士尼的前景表示谨慎乐观，理由是“美国的文化品牌吸引力因为金融危机正在衰减”，例如香港迪士尼对游客的吸引力并未显著超出香港的海洋公园，“毕竟，‘米老鼠’的消费门槛更多倾斜16岁以下。”

    或许正如新华社分析文章所说：历时十余年谈判的上海迪士尼项目即使获得国家有关部门的审批通过，也只是新的更艰巨工作的开始。

    [旅游前景]

    华东线将成国内第三条热线

    本报长沙讯 “迪士尼落沪后，对华东线的旅游将起到很大的带动作用”，旅游界人士认为，一旦上海迪士尼建成，将整体提升华东线的旅游竞争力，中西结合的旅游产品将会让华东线成为继海南、云南之后的第三条国内游热线。

    “如果让我选择的话，我更多地倾向于去上海的迪士尼”，长沙的唐小姐认为，上海与香港一样，也是繁华大都市。同时，在旅游景区上还是传统的华东线更值得去看，而在香港，除了购物外，景区比较少。

    但也有人表示，希望能去香港感受那种独特的氛围，同时还可以享受“购物天堂”给自己带来的购物快感。苏小姐虽然已经去过几次香港了，但仍感觉意犹未尽，“香港和上海是不能互相替代的”。

    “迪士尼落户上海后，对华东线将是个很大的刺激。”湖南新康辉国际旅行社出境部负责人宋杰华介绍，目前国内游中比较热门的线路是海南、云南，迪士尼落户上海后，无疑是给华东线增加了一张“王牌”。宋杰华认为，对于旅游内容来说，华东线比香港更具诱惑性，“中西结合”的产品将让华东线成为国内火爆的第三条热线。

    省中青旅运营部负责人戴璐认为，上海迪士尼对香港旅游会有一些冲击，但长远来看不会太大，因为每个目的地的优势是不一样的。

    一旦上海迪士尼建成，会否影响香港迪士尼未来客流和营业额？据报道，香港旅行社协会主席胡兆英在接受记者采访时表示，香港和上海两地客源不同，不会造成恶性竞争，香港迪士尼客源主要来自珠三角、东南亚游客及本地居民，而上海迪园的客源则以华东地区为主。同时，迪士尼不是香港旅游业唯一卖点，海洋公园、昂坪360、山顶等也都具竞争力，而香港购物天堂的美誉享誉全球，内地游客绝不会因为上海兴建迪士尼乐园而放弃前往香港旅游。记者邓蓉

    [迪士尼“落沪”编年史]

    ●2003年11月11日 上海市副市长姜斯宪接受台湾媒体采访时明确表示，上海将在2010年动工兴建中国境内第二个迪士尼乐园。

    ●2006年3月 上海市市长韩正首次回应传闻：迪士尼正在筹建。

    ●2006年4月 川沙镇的西南角500公顷的区域被规划为一个名为“布宜诺（Buenaland）”的主题公园。据介绍，这是为该项目预留的。

    ●2007年7月 上海市政府新闻发言人陈启伟表示，上海尚未得到国家审批通过迪士尼乐园的信息。

    ●2008年12月 美国迪士尼总部部分高层亲赴上海洽谈合作细节，会谈双方都作出了重大让步，促成合作。

    ●2009年1月9日 美国迪士尼公司声明，计划联同上海市政府在浦东兴建全球第六个迪士尼乐园，预计耗资244.8亿元人民币。

    ●2009年7月14日 上海市委书记俞正声指出今年重点要抓好的6件大事，其中就包括大力争取并推动重大旅游建设项目落地。

    ●2009年8月8日 新浦东区政府记者见面会上，证实重大旅游建设项目即指迪士尼，尚待中央进行最后核准。

    [迪士尼“落沪”编年史]

    [全球迪士尼乐园一览]

    ●加州迪士尼乐园 于1955年7月17日开幕，是全球第一座迪士尼乐园，也是最经典的迪士尼主题公园。门票价格约413港元。

    ●佛罗里达州迪士尼乐园 1971年10月1日开幕，是全球第二个及最大的迪士尼乐园。位于美国佛罗里达州奥兰多。门票价格约466港元。

    ●东京迪士尼乐园 于1983年4月15日开幕，是全球第三个及首个位于亚洲的迪士尼乐园。门票价格约385港元。

    ●巴黎迪士尼乐园 于1992年4月12日开幕，是全球第四个及首个位于欧洲的迪士尼乐园。门票价格约381港元。

    ●香港迪士尼乐园 于2005年9月12日开幕，是全球第五个及第二个位于亚洲的迪士尼乐园。门票价格最便宜，为295港元。（编辑 徐济恩）